Ratgeber Immobilienverkauf
Die Fragen, die Eigentümer in Ehingen, Ulm, Reutlingen und der Region vor dem Verkauf am häufigsten stellen, kurz und klar beantwortet.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Startpreisermittlung bei MARKTFIT kostet ab 249 Euro und gibt Ihnen eine realistische Einschätzung auf Basis von Marktdaten und Erfahrung. Wenn Sie den Maklerservice nutzen, ist die Wertermittlung bereits enthalten.
Wie hoch ist die Maklerprovision bei MARKTFIT?
Bei einem Verkauf innerhalb der ersten zwei Monate beträgt die Provision 1,7 Prozent für Käufer und 1,7 Prozent für Verkäufer. Mit längerer Vermarktungsdauer steigt sie schrittweise. Alle Preise sind Endpreise, nach § 19 UStG fällt keine Umsatzsteuer an.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist. So regelt es § 656c BGB. Bei MARKTFIT zahlen beide Seiten denselben Satz.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Das hängt vor allem von Preis, Lage, Zustand und vollständigen Unterlagen ab. Ein realistischer Startpreis und eine vollständige Anzeige vom ersten Tag an verkürzen die Vermarktung. Deshalb sinkt bei MARKTFIT die Provision, je schneller verkauft wird.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
In der Regel einen aktuellen Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baupläne und den Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung dazu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge.
Ist ein Energieausweis beim Verkauf Pflicht?
Für Wohngebäude ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz gehören die Kennwerte schon in die Immobilienanzeige, und der Ausweis muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Ausgenommen sind Baudenkmäler. MARKTFIT erstellt den Energieausweis ab 249 Euro.
Kann ich nur einzelne Leistungen buchen?
Ja. Das ist der Kern von MARKTFIT. Sie wählen zum Beispiel nur Bildaufnahmen, Drohnenaufnahmen, Grundriss oder Exposé und übernehmen den Rest selbst. Wenn Sie alles abgeben möchten, gibt es den kompletten Maklerservice ab 1,7 Prozent.
Was passiert beim Notartermin?
Der Notar entwirft den Kaufvertrag. Privaten Käufern muss der Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen. Beim Termin wird der Vertrag vorgelesen und unterschrieben, danach kümmert sich der Notar um Grundbuch und Zahlungsabwicklung. MARKTFIT begleitet Sie bis zu diesem Termin.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Bei privat gehaltenen Immobilien fällt auf den Gewinn Einkommensteuer an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Für Ihren Einzelfall ist Ihr Steuerberater der richtige Ansprechpartner.